曼哈顿的冬日黄昏来得格外早，林恩顶层公寓的书房内，壁炉里跳跃的火焰驱散了寒意。
老周坐在宽大的皮沙里，眼神明亮。
他回到纽约已经有一段时间了，林恩特意给了他两周假期，既是让他休息调整，也正好赶上春节。
此刻，他正详细汇报着这次粤省和香江之行的见闻。
“老板，按您的吩咐，我重点考察了粤省那几个特区的情况。
政策确实非常诱人，‘三来一补’（来料加工、来样加工、来件装配和补偿贸易）模式很成熟，税收优惠力度很大，出口配额也有优先权。
但说实话，这些政策和我们消防安全公司目前的业务方向关联不大。
我们做的是技术密集型的消防设备和产品，不是劳动密集型的服装玩具。”
林恩点点头，示意他继续。
老周话锋一转，眼中闪过一丝精光：“不过，外资投资建厂的条件确实成熟了。
特别是鹏城那边，推出了一种叫‘协议出让’的土地政策，非常大胆！
比如在安宝区，工业用地50年使用权，每亩地折算下来只要1美元！
而且允许外资控股合资企业，比例可以很高。”
他补充道：“资金通道也打通了。
香江的华资银行，可以提供‘内保外贷’服务。
我们在香江的公司担保，资金就能合法合规地进入内地，绕开外汇管制的麻烦。”
林恩眼中闪过一丝兴趣：“听起来不错。
有什么困难？”
老周放下茶杯，神色变得严肃：
“最大的问题是基础设施。
广深高还在建设中，交通物流效率不高。
最头疼的是电力！
鹏城那边，现在普遍是‘开三停四’——一周供电三天，停电四天！
严重影响生产。
听说大亚湾核电站已经封顶了，预计94年才能投运，远水解不了近渴。”
林恩听完，不禁感慨：“祖国的展度真是惊人，核电站都上马了。
不过缺电确实是大问题。”
“是啊，”
老周附和道，“所以目前来看，那边只适合展劳动密集型产业，比如纺织、电子组装这些。
高技术、高能耗的产业，还得再等几年。”
他话锋又一转，带着一丝敏锐：“不过，老板，我现那边有个‘快钱’的机会——特区政策套利导向的地产投机！
非常火爆！
南湾有个特区的市长，推行‘以地生财’的策略。
一些滩涂地，位置偏远，地价便宜到离谱，只要5元人民币一平米！
但政府规划里，机场、深水港这些大项目已经登报宣传了。
我在香江和濠镜澳认识了几个炒家，都像闻到腥味的鲨鱼一样涌进去圈地了。”
林恩心中一动。
他手里那价值35亿美元的军工股，市场依然看好，出手很顺利。
目前正在兰登·罗宾森的操作下稳步套现，已经卖出了1亿多。
这笔巨额资金急需寻找新的投资方向。
他问道：“具体怎么操作？利润空间有多大？”
老周详细解释：“很简单，联合当地有背景的侨办或者有实力的商人，低价购入大片土地比如拿下500亩，然后抵押给香江的银行，套取低息贷款。
再用这笔钱滚动开，或者干脆囤地待涨。
我听当地官员私下暗示，‘1997年前土地政策不会收紧’，窗口期可能还有几年。”
林恩听完，却缓缓摇了摇头：“薅祖国的羊毛？算了。
这点利润空间，不值得。
500亩地，33万多平米，5元一平米，总价才160多万人民币，换算成美元才几十万。
我们手里是几个亿的资金！
而且房地产投资周期长，变数大，不是我的选。”
老周闻言，眼中闪过一丝敬佩：“老板，您眼光比我好，格局也比那些人大。
确实，这点蝇头小利配不上我们的体量。”
他随即抛出了更深入的观察：“这次还接触了一些粤省的官员，感觉他们野心不小。
他们谈的不只是招商引资，更在谋划产业升级和教育投入。
有个管经济的副省长私下说，粤省未来要成为‘东方硅谷’，需要大量高素质的技术工人和工程师。
但职业教育这块，缺口非常大。”
老周身体微微前倾，声音压低了些：“老板，我建议，与其炒地皮，不如分阶段投资：先建个示范性的工厂，生产我们消防设备中技术含量相对较低的部件，利用当地劳动力成本优势。
同时，拿出一部分资金，资助当地的职业培训学校，定向培养我们需要的技术工人。
这既响应了地方政府的产业升级诉求，也能为未来深度布局打下人才基础。
而且”
他顿了顿，语气带着一丝谨慎：“有内部消息说这方面的政
