p; “勉强算是吧。”
罗阳既不骄傲，也不过于谦虚，保持着平淡的语气道：“城市地产依托于国家城镇化推进，同样道理，随着国民经济的进一步发展，中产阶层数量和规模的扩大，有别于城市地产居住、投资等概念，康养和旅游度假需求也在相应增加.我也算是摸着石头过河，想试一试这块市场。”
“最早的旅游地产雏形，起源于海南那边，但是因为92年那次楼市泡沫，导致旅游地产的概念一直没有得到推广和完善，直到近几年才又被捡了起来.”
作为地产行业的老法师，傅彬对于旅游地产概念说起来也是头头是道。
大家概念里只记得92年那次，因为那次泡沫真的太大了，坑了太多的人，实际上在09年的时候，海南又经历了一次楼市大跳水，度假圣地三亚的房价几乎腰斩。
直到现如今的2012年，还没有恢复过来。
这样的观念根植于傅彬的脑海里，以至于他对旅游地产是不怎么看好的。
其实不光是傅彬，当下时间点上，看好旅游地产的就没有多少人。
包括后来被老宋一度炒起来的养老地产概念，到后来也只是雷声大，雨点小。
只要看看今后十年里，国内地产前100强排行榜就知道了，绝大部分进榜的公司都是搞城市地产的，少数几家也是搞城市商业地产起家。
运作工业地产的占据几个名额，但是没有一家以养老地产为核心产业的地产公司进榜单。
“我只是试试嘛。”
罗阳当然知道傅彬的这种心态，所以没有在他面前夸夸其谈，也没有在他面前从核心逻辑上进行分析解说。
“今年打算在老家投资一个文旅项目，目前已经将方案递交给市政府，为了解决拆迁问题，所以打算在景区周边向市里要块地，用来安排拆迁户。”
他笑着说起自己的打算：“傅总也知道，山区村镇的土地有多不值钱，所以拿到手的土地面积肯定不小，本着不浪费的原则，我打算搞个康养+旅游地产项目，试试水。”
因为旅游项目导致拆迁安置的搭头？
就算是试试水，那也是要投入资金的，在山区村镇边上搞地产开发，套一个康养+旅游地产的名头，真的不怕亏钱吗？
傅彬看着罗阳的表情，一时间有些迷糊了。
看到傅彬的这副表情，罗阳笑了。
“傅总，我可不是要拉你下水啊！”
“罗总这是哪里的话？”
傅彬来不及多想，摆了摆手道：“那你今天找我谈这件事是为了”
“借人借资质嘛。”
罗阳笑着道：“我的文旅项目大概要在下半年才会启动，核心肯定是旅游度假景区建设，至于边角料的康养+旅游度假地产模式，大概要到明年才会启动.届时三泰这边城市地产项目收缩，应该能抽得出一个项目公司的班子来。”
“明年启动？”
傅彬眨了眨眼睛：“罗总，关于地产周期这个话题，咱们可是不止一次聊过，从明年开始，三泰会逐渐收缩项目，准备度寒冬，你为什么还要在这个时候启动.”
在地产大周期低谷阶段搞试点开发，这让傅彬更加不能理解了。
“我那边可以慢慢搞，本来就不是高楼大厦，机械设备什么的投入比较少，而且我这个模式需要配合着旅游景点来进行宣传，所以不急着进行预售。”
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