和建议。”
他示意助理打开投影，调出一张项目分布图：“目前在燕京区域，我们同时推进四个住宅项目的开建设，工程进度均符合预期。
其中位于朝阳区的龙腾壹号和海淀区的学府苑两个项目进展最快，预计今年第三季度可以达到预售条件。”
李新江切换幻灯片，展示新的规划图：“在琼岛区域，公司于去年第四季度成功竞得两块优质地块。
经过与当地政府及合作方的多次磋商，计划在今年五月份启动前期建设工作。”
他停顿片刻，目光扫过在座的各位股东：“下面，请允许我就每个项目的具体情况做详细汇报。
先是龙腾壹号项目，该项目总建筑面积”
李新江的汇报专业而详尽，不时引用各项数据支撑。
投影仪的光线映照在他认真的侧脸上，会议室里只剩下翻动文件和记录笔记的沙沙声。
二十分钟后，讲解完毕，李新江合上文件夹，微笑着看向众人，“以上就是目前的进展，接下来欢迎各位畅所欲言。”
徐俊哲将手中的钢笔轻轻放下，金属与实木桌面碰撞出清脆的声响。
他微微前倾身体，目光如炬地看向李新江：“李总，在建项目的推进我没意见，不过听说您下半年还想在燕京拿地？巧妇难为无米之炊，这笔资金从哪儿来？”
他指尖轻点财务报表，“我查过，账上现金流可撑不起新一轮竞拍。”
会议室内的空气似乎凝固了一瞬。
李新江从容地调整了下领带，示意助理调出新的幻灯片：“徐总问到了关键点。
确实，目前公司账面上的流动资金只有32亿，但”
他指向屏幕上的预售计划表，“龙腾壹号和学府苑两个项目预计第三季度预售，根据市场调研，保守估计可以回笼资金18-2o亿。”
冯明突然插话，手指轻敲桌面：“李总，现在政策调控这么严，你这个预售回款预期是不是太乐观了？上个月隔壁万科的盘去化率才6o。”
“冯总提醒得很对。”
李新江不慌不忙地切换幻灯片，“所以我们做了两手准备：一是已经与工商银行、建设银行达成初步意向，可以新增授信额度15亿；二是”
他露出自信的微笑，“我们这两个项目都拿到了学区资格，这是其他竞品不具备的优势。”
“除此之外，琼岛项目，我们占股4o，前期拿地用自有资金，后续开由合作方注资6o，龙腾的资金压力其实不大。”
江城摩挲着劳力士表盘，粤语口音混着英语：“李总，琼岛项目的融资结构是否经过法务审核？我司对资金风险管控一向严格。”
“江总放心，”
李新江示意助理分文件，“所有合同都经金诚律所把关，特别设置了资金监管条款。
合作方每笔支出都要三方联审。”
他忽然看向始终沉默的林云，“林总，您对这些规划有什么看法？”
林云转动着百达翡丽腕表，表盘的陀飞轮折射出冷光：“李总在地产圈深耕二十年，我信得过您的判断。”
他合上文件夹，“不过我有个小建议——朝阳北那块地可以缓一缓，先把现有项目的品质做好。”
他意味深长地补充，“现在市场在降温，我们要留足安全边际。”
李新江额头渗出细密的汗珠，连忙点头：“林总高见！
其实我们也在考虑这个方案，如果市场不如预期，就暂缓拿地计划。”
徐俊哲突然轻笑一声：“李总，你别紧张。
林总这是为你好，去年东盛就是扩张太快才”
“我明白我明白！”
李新江擦了擦汗，“各位请放心，龙腾一向坚持‘现金为王’的策略。
除了刚才说的，我们还准备了b计划”
他示意助理分新的文件，“这是资产证券化方案，可以把部分优质资产打包融资。”
林云快浏览着文件，突然在某页停下：“这个商业物业reits的方案不错，谁做的？”
“是是新来的财务副总监设计的。”
李新江有些意外，“林总觉得可行？”
“不仅可行，还可以扩大规模。”
林云在文件上做了个标记，“现在市场利率下行，正是做资产证券化的好时机。”
会议室的气氛顿时活跃起来。
冯明凑过来看林云标注的内容，吹了个口哨：“可以啊李总，手下还有这种人才。”
接下来的讨论越深入，李新江对每个问题都对答如流。
最后他表示“总之，请各位股东放心，龙腾的资金链非常健康，所有风险都在可控范围内。”
在场参会的诸位皆微微颔，从他们下意识的动作中不难看出，对于李新江此次在项目规划、资金安排以及应对策略等一系列操作，还是持较为认可态度的。
李新江扫视一圈会议室，见众人不再提问，便指尖轻点桌面道：“既然各位对现有规划无异议，那接下来谈谈下半年拟竞
